福岡銀行と十八親和銀行、9月の10年固定金利を3.85％へ引き上げ
何が起きた？
Yahoo!ニュースで配信された記事では、福岡銀行と十八親和銀行が9月の住宅ローン10年固定金利を0.25％引き上げ、3.85％にすると伝えています。見出しでは、長期金利の上昇を反映した動きとされています。
10年固定は、借入後の一定期間、金利が固定されるタイプの住宅ローンです。ただし、3.85％がどの商品条件に適用される金利か、優遇後の金利か、申込時点と実行時点のどちらが基準かまでは確認できません。
なぜ重要か？
固定金利を選ぶ人にとって、借入時の金利は返済計画に直接関わります。今回の引き上げは、少なくとも両行の10年固定について、9月の条件が前月より変わったことを示す情報です。
ただし、住宅ローンは表示金利だけでは比べられません。借入額、返済期間、事務手数料、保証料、団体信用生命保険の条件で総負担は変わります。検討中なら、適用金利の条件と毎月返済額を同じ前提で見比べることが大切です。
買主への影響は？
福岡銀行または十八親和銀行で10年固定を検討している買主は、資金計画を早めに更新した方がよさそうです。金利が0.25％上がったという情報だけで購入可否を決めず、希望する借入額と返済期間で返済予定表を取り直してください。
確認したいのは、自分に適用される金利と、その適用条件です。給与振込などの取引条件、自己資金の割合、物件の種類で条件が変わる可能性があります。売買契約やローン申込みの前に、金利が確定する時期も金融機関へ確認すると安心です。
売主への影響は？
売主にとっては、買主のローン審査や資金計画に影響し得る動きです。ただし、今回確認できるのは2行の10年固定金利であり、地域全体の購入需要や成約価格が変わるとまでは言えません。
購入申込みを受けている場合は、買主の融資利用予定とローン特約の内容を仲介会社に確認しましょう。ローン特約は、融資が承認されなかった際の契約解除に関する取り決めです。金利上昇そのものより、買主の資金計画に無理がないかを見ることが重要です。
投資家への影響は？
投資用物件の購入では、借入金利の変化が収支計画に影響します。もっとも、今回示されたのは住宅ローンの10年固定金利であり、投資用ローンの金利や融資条件が同じように動くとは確認できません。
すでに収支を作成している場合は、想定金利、返済額、手数料を金融機関の提示条件で更新してください。家賃収入や売却価格への影響を今回の情報だけで見込むのは早計です。利用予定の商品が居住用か投資用かも含め、個別の融資条件を確認する必要があります。
所有者への影響は？
すでに住宅ローンを返済中の所有者は、まず契約中の金利タイプを確かめてください。今回の記事は新たな10年固定金利の水準に関する内容であり、既存の固定期間中の金利が直ちに変わることを示すものではありません。
固定期間の終了が近い人や借り換えを考える人は、現在の残高、残り返済期間、借り換え費用を整理すると比較しやすくなります。契約書や返済予定表で、次回の金利見直し時期と、その後に選べる金利タイプを確認してください。