売る人も、買う人も。知らないまま、家を売らない。買わない。不動産の基礎知識から、税金・災害リスクまで、後悔しないための知識とツールを。
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不動産の売却

不動産売却の確定申告に必要な書類!取得方法と提出・保管の区別

不動産売却の確定申告では、売却・購入時の契約書や領収書を計算資料として集め、確定申告書、第三表、譲渡所得の内訳書を作成し...
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不動産の売却

不動産売却の仲介手数料は値引きできる?交渉時期と注意点

仲介手数料は法定上限であり定額ではないため、値引き相談は可能です。ただし、会社に応じる義務はなく、媒介契約後より契約前に...
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不動産の売却

不動産売却の手数料と税金|仲介手数料は譲渡費用になる?

個人が生活用不動産を売る一般例では、税込の仲介手数料は譲渡所得から差し引く代表的な譲渡費用です。ただし、課税事業者が事業...
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不動産の売却

不動産売却の仲介手数料が安い会社は大丈夫?比較ポイント

仲介手数料の半額・無料は、それだけで危険とはいえません。仲介手数料は上限であり、上限未満の合意もできます。ただし、直接買...
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不動産の売却

法人の不動産売却益にかかる税金は?個人との違いと計算の流れ

法人が固定資産として使っていた不動産を売る場合、個人の長期・短期譲渡所得のように分離せず、売却損益を事業年度全体の所得計...
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不動産の売却

不動産売却益でふるさと納税の上限は増える?計算と申告の注意点

不動産売却で課税譲渡所得が生じると、ふるさと納税の全額控除上限が上がる場合があります。ただし、3,000万円控除後の税額がゼ...
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不動産の売却

不動産売却で税金がかからない方法は?課税ゼロの条件と注意点を解説

不動産売却で譲渡所得に対する税金がかからない主なケースは、取得費と譲渡費用を差し引くと利益がない場合、または適用要件を満...
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不動産の売却

不動産売却益の3,000万円控除とは?要件・計算・確定申告を解説

マイホームを売ったときの3,000万円特別控除は、所有期間の長短に関係なく、要件を満たす居住用財産の譲渡所得から最高3,000万円...
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不動産の売却

不動産売却の税金で使える控除は?経費との違いと計算順序を解説

不動産売却の税金計算では、購入代金などの取得費、売却へ直接かかった譲渡費用、一定の売却に使える特別控除を順番に差し引きま...
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不動産の売却

不動産売却の税金は5年で変わる?境界日の数え方と税率差を解説

不動産売却の長期・短期は、税務上譲渡所得を計上する年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかで判定します。5年ちょうどは短期...
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不動産の売却

不動産売却の税金はいつ払う?契約から所得税・住民税まで時系列で解説

不動産売却の税金は一度に払いません。紙の課税文書には契約時の印紙税、抵当権抹消等には登記時の登録免許税がかかり、固定資産...
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不動産の売却

不動産売却の税金シミュレーション|条件別の計算例と入力項目を解説

不動産売却の税額は、譲渡価額、減価償却後の取得費、税務上の譲渡費用、特別控除、所有期間から概算します。契約日と引渡日が年...

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重要事項説明
契約・重要事項, 購入
重要事項説明とは、不動産の売買契約を結ぶ前に、宅地建物取引士...
危険負担
トラブル・リスク, 契約・重要事項
危険負担とは、売買契約後から引渡しまでに、地震や火災など当事...
用途地域
土地・道路・都市計画
用途地域とは、住宅、商業、工業など市街地の土地利用を計画的に...
所有権保存登記
建物・中古住宅, 権利・登記
所有権保存登記とは、新築建物などについて、最初の所有者を権利...
登記事項証明書
権利・登記
登記事項証明書とは、土地や建物の所在地・面積・所有者・抵当権...

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フラット35の不正利用報道、投資目的の借入条件を再確...
テレ東BIZは、若者が不動産投資で「フラット35」を不正利用する...
住宅ローン関連の書き換えを含む127件の不正行為、住...
熊本ニュース KAB ONLINEが配信し、Yahoo!ニュースに掲載された...
変動型住宅ローン、金利1%上昇時の返済影響を考える
Yahoo!ニュースでは、住宅ローン残高2,500万円の54歳男性を例に...
東京23区中古マンション、売却長期化と値下げの可能性...
マネーポストWEBの記事は、東京23区の中古マンション市場で、値...
新築は高止まり、中古は二極化――マンション価格をどう...
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