東京都の新規住宅ローン金利比較
東京都で新しく住宅を購入し、住宅ローンを組む方に向けて、利用可能な金融機関の確定金利と主な条件を比較します。23区、多摩地域、島しょ部では、物件価格、交通利便性、住宅の種類、利用できる金融機関の条件が大きく異なります。 物件価格だけでなく、通勤・通学、日常の移動、購入後の維持費まで含めて、無理なく返済できる金額を考えましょう。
以下の比較表は新規借入向けです。掲載値は金融機関の公式情報をもとに確認した確定金利ですが、実際の適用金利は審査結果、借入額、物件、団体信用生命保険、取引条件などによって異なります。基準年月と条件を確認し、申込み前には必ず公式サイトで最新情報を確かめてください。
新規借入向けの金利を掲載しています。
対象金融機関 24行・金利 37件 / 最終確認 2026-08-22
東京都で利用できる全国対応銀行
| 金融機関・商品 | 金利 | 金利種別 | 主な条件 | 基準年月・確認日 | 公式情報 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三菱UFJ銀行 住宅ローン |
0.945% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-01 |
公式サイト |
| りそな銀行 りそな住宅ローン |
0.95% | 変動金利 | 全期間引下げプラン／融資手数料型 | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 埼玉りそな銀行 りそな住宅ローン |
0.95% | 変動金利 | 全期間引下げプラン／融資手数料型 | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| auじぶん銀行 住宅ローン |
1.134% | 変動金利 | 全期間引下げプラン／がん50%保障団信込み | 2026-08 2026-08-01 |
公式サイト |
| 住信SBIネット銀行 住宅ローン（WEB申込コース） |
1.2% | 変動金利 | 借入額が物件価格の80%以下／全期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン |
1.347% | 変動金利 | 全期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| 楽天銀行 住宅ローン（金利選択型） |
1.543% | 変動金利 | 全期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| auじぶん銀行 住宅ローン |
2.175% | 固定期間選択 2年 | 借入額が物件価格の80%以下／当初期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| SBIアルヒ フラット35 |
2.29% | 全期間固定 | 借入額が物件価格の90%以下／当初期間引下げプラン／団体信用生命保険J込み | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| auじぶん銀行 住宅ローン |
2.405% | 固定期間選択 3年 | 借入額が物件価格の80%以下／当初期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 三菱UFJ銀行 住宅ローン |
2.53% | 固定期間選択 3年 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| auじぶん銀行 住宅ローン |
2.615% | 固定期間選択 5年 | 借入額が物件価格の80%以下／当初期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 住信SBIネット銀行 住宅ローン（WEB申込コース） |
3.049% | 固定期間選択 10年 | 当初期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| 三菱UFJ銀行 住宅ローン |
3.59% | 固定期間選択 10年 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| auじぶん銀行 住宅ローン |
3.61% | 固定期間選択 15年 | 借入額が物件価格の80%以下／当初期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 楽天銀行 住宅ローン（金利選択型） |
3.799% | 固定期間選択 10年 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| auじぶん銀行 住宅ローン |
3.85% | 固定期間選択 20年 | 借入額が物件価格の80%以下／当初期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| auじぶん銀行 住宅ローン |
4.255% | 固定期間選択 10年 | 借入額が物件価格の80%以下／全期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 三菱UFJ銀行 住宅ローン |
4.36% | 固定期間選択 20年 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| auじぶん銀行 住宅ローン |
4.425% | 固定期間選択 30年 | 借入額が物件価格の80%以下／当初期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| auじぶん銀行 住宅ローン |
4.605% | 固定期間選択 35年 | 借入額が物件価格の80%以下／当初期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
東京都で利用できる地域金融機関
| 金融機関・商品 | 金利 | 金利種別 | 主な条件 | 基準年月・確認日 | 公式情報 |
|---|---|---|---|---|---|
| 関西みらい銀行 住宅ローン |
0.845% | 変動金利 | 全期間引下げプラン／融資手数料型／入院保障付き一般団信込み | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 世田谷信用金庫 せたしん住宅ローン |
0.9% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 横浜銀行 住宅ローン（融資手数料型金利プラン） |
0.975% | 変動金利 | 全期間引下げプラン／融資手数料型 | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| 城南信用金庫 城南スーパーマイホーム |
1.125% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 多摩信用金庫 住宅ローン |
1.225% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 亀有信用金庫 かめしん住宅ローン「夢叶」 |
1.325% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| さわやか信用金庫 全疾病保障付住宅ローン |
1.5% | 変動金利 | 融資手数料型 | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 芝信用金庫 住宅ローン金利プラン |
1.525% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 青梅信用金庫 あおしん住宅ローン |
1.8% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 朝日信用金庫 住宅ローン |
1.9% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 西武信用金庫 全国保証住宅ローン |
1.9% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-06 2026-08-22 |
公式サイト |
| 東京シティ信用金庫 住宅ローン |
2.8% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-04 2026-08-22 |
公式サイト |
| きらぼし銀行 住宅ローン「選択上手」 |
3.125% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 東日本銀行 住宅ローン（保証会社付扱い） |
3.125% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 東京スマイル農業協同組合 JA住宅ローン |
3.375% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 城北信用金庫 城北住宅ローン |
3.875% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
掲載金利は各金融機関の公式情報をもとに作成しています。実際の適用金利は、審査結果、借入条件、団体信用生命保険、物件条件などによって異なります。最新情報は必ず各金融機関の公式サイトでご確認ください。
東京都で新規住宅ローンを選ぶときの考え方
住宅ローンは「借りられる上限」ではなく、「生活と貯蓄を続けながら返せる金額」から考えます。購入後には固定資産税、火災・地震保険、設備更新、引越しなどの支出もあります。マンションなら管理費と修繕積立金、戸建てなら屋根・外壁・給湯設備等の修繕費を返済額とは別に見積もります。
東京都の地域差と毎日の移動を確認する
駅距離、通勤時間、保育・教育環境と住戸面積の優先順位を整理し、価格だけでなく長く暮らせる間取りかを確認します。
物件の種類ごとに必要資金をそろえる
マンションでは管理費・修繕積立金・将来の改定、戸建てでは土地と建物の配分、旗竿地や狭小地の担保評価も確認します。
東京都で購入前に確認したい気候・防災・維持費
低地、河川沿い、沿岸、木造住宅密集地域など立地ごとの防災情報を確認し、地震・水災への備えを保険と資金計画へ入れます。
候補地では都道府県と市区町村が公開する最新のハザードマップを確認し、洪水、内水、高潮、津波、土砂災害など該当する情報と避難経路を物件単位で確認します。ハザード情報だけで購入可否を決めず、建物の構造、保険の補償範囲、日常の暮らしやすさも合わせて判断してください。
変動金利と固定金利を比較するポイント
変動金利
変動金利は当初の適用金利が低く見えることがありますが、将来の金利上昇で負担が増える可能性があります。現在の返済額だけでなく、金利が上昇した場合にも生活費と貯蓄を維持できるか、繰上返済に使える余力があるかを確認します。返済額の見直し方法は商品ごとに異なります。
固定期間選択型・全期間固定型
固定金利は一定期間または返済期間全体の金利を固定し、返済計画を立てやすくできます。一方、固定期間終了後の金利、優遇幅、再固定時の手数料は金融機関によって異なります。当初金利だけでなく、固定終了後と完済までの条件を確認します。
金利以外に比較する費用と条件
- 融資事務手数料と保証料の支払方式
- 団体信用生命保険の保障内容と金利上乗せ
- 繰上返済手数料と最低返済額
- 完済時年齢、借入期間、収入合算の条件
- 給与振込や口座利用など優遇金利の条件
- 注文住宅のつなぎ融資・分割実行への対応
借入額が大きくなりやすいため、金利差だけでなく事務手数料、団信上乗せ、管理費等を含む総支払額と返済余力を重視します。
金利差が小さくても、事務手数料、保証料、団信の上乗せ、住宅の維持費を含めると総負担は変わります。金融機関を比べるときは、借入額、返済期間、返済方法、団信条件をそろえ、自分に適用される見積条件で確認します。
新規借入の比較から申込みまでの流れ
- 家計から返済上限を決める：購入後に残す預貯金と毎月の生活費を確認します。
- 物件と諸費用を見積もる：税金、登記、仲介、保険、引越し、外構等を含めます。
- 同じ条件で比較する：金利種別、期間、手数料、団信をそろえます。
- 事前審査を申し込む：申告内容と提出書類の差異がないよう確認します。
- 正式審査へ進む：売買契約の融資承認期限とローン特約を確認します。
- 契約前に最終確認する：適用金利、返済額、費用、融資実行日を確認します。
東京都の住宅ローンに関するよくある質問
東京都の地域金融機関とネット銀行はどちらがよいですか？
一律にどちらが有利とはいえません。対面相談や地域の店舗を重視する場合と、Web手続きや金利・手数料を重視する場合で候補が変わります。同じ借入条件で総支払額、団信、申込方法、契約後の手続きを比較してください。
比較表で最も低い金利を選べばよいですか？
表示金利だけでは決められません。最低金利には取引条件や審査条件が付く場合があり、手数料、保証料、団信を含めると負担が変わります。自分に適用される条件で見積りを取り、総費用を比べます。
東京都内なら掲載金融機関へ必ず申し込めますか？
金融機関や商品によって営業地域、居住地、勤務先、物件所在地、申込方法などの条件があります。「利用可能」または「条件付き」と表示されていても、申込前に公式サイトや窓口で対象条件を確認してください。
物件を決めてから住宅ローンを比較すればよいですか？
物件探しと並行して早めに比較するのがおすすめです。返済上限と候補金融機関を整理しておくと、購入申込み後の審査日程へ対応しやすくなります。ただし、事前審査は正式な融資承認ではありません。
このページは借り換えにも利用できますか？
このページは、新しく住宅を購入する際の住宅ローン借入を対象としています。借り換え専用金利や借り換え条件の比較には対応していません。