北海道の新規住宅ローン金利比較
北海道で新しく住宅を購入し、住宅ローンを組む方に向けて、利用可能な金融機関の確定金利と主な条件を比較します。札幌圏、旭川・道北、函館・道南、帯広・十勝、釧路・道東では、通勤距離、土地の広さ、交通手段が大きく異なります。 物件価格だけでなく、通勤・通学、日常の移動、購入後の維持費まで含めて、無理なく返済できる金額を考えましょう。
以下の比較表は新規借入向けです。掲載値は金融機関の公式情報をもとに確認した確定金利ですが、実際の適用金利は審査結果、借入額、物件、団体信用生命保険、取引条件などによって異なります。基準年月と条件を確認し、申込み前には必ず公式サイトで最新情報を確かめてください。
新規借入向けの金利を掲載しています。
対象金融機関 23行・金利 36件 / 最終確認 2026-08-22
北海道で利用できる全国対応銀行
| 金融機関・商品 | 金利 | 金利種別 | 主な条件 | 基準年月・確認日 | 公式情報 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三菱UFJ銀行 住宅ローン |
0.945% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-01 |
公式サイト |
| りそな銀行 りそな住宅ローン |
0.95% | 変動金利 | 全期間引下げプラン／融資手数料型 | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 埼玉りそな銀行 りそな住宅ローン |
0.95% | 変動金利 | 全期間引下げプラン／融資手数料型 | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| auじぶん銀行 住宅ローン |
1.134% | 変動金利 | 全期間引下げプラン／がん50%保障団信込み | 2026-08 2026-08-01 |
公式サイト |
| 住信SBIネット銀行 住宅ローン（WEB申込コース） |
1.2% | 変動金利 | 借入額が物件価格の80%以下／全期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン |
1.347% | 変動金利 | 全期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| 楽天銀行 住宅ローン（金利選択型） |
1.543% | 変動金利 | 全期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| auじぶん銀行 住宅ローン |
2.175% | 固定期間選択 2年 | 借入額が物件価格の80%以下／当初期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| SBIアルヒ フラット35 |
2.29% | 全期間固定 | 借入額が物件価格の90%以下／当初期間引下げプラン／団体信用生命保険J込み | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| auじぶん銀行 住宅ローン |
2.405% | 固定期間選択 3年 | 借入額が物件価格の80%以下／当初期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 三菱UFJ銀行 住宅ローン |
2.53% | 固定期間選択 3年 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| auじぶん銀行 住宅ローン |
2.615% | 固定期間選択 5年 | 借入額が物件価格の80%以下／当初期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 住信SBIネット銀行 住宅ローン（WEB申込コース） |
3.049% | 固定期間選択 10年 | 当初期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| 三菱UFJ銀行 住宅ローン |
3.59% | 固定期間選択 10年 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| auじぶん銀行 住宅ローン |
3.61% | 固定期間選択 15年 | 借入額が物件価格の80%以下／当初期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 楽天銀行 住宅ローン（金利選択型） |
3.799% | 固定期間選択 10年 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| auじぶん銀行 住宅ローン |
3.85% | 固定期間選択 20年 | 借入額が物件価格の80%以下／当初期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| auじぶん銀行 住宅ローン |
4.255% | 固定期間選択 10年 | 借入額が物件価格の80%以下／全期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 三菱UFJ銀行 住宅ローン |
4.36% | 固定期間選択 20年 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-02 |
公式サイト |
| auじぶん銀行 住宅ローン |
4.425% | 固定期間選択 30年 | 借入額が物件価格の80%以下／当初期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| auじぶん銀行 住宅ローン |
4.605% | 固定期間選択 35年 | 借入額が物件価格の80%以下／当初期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
北海道で利用できる地域金融機関
| 金融機関・商品 | 金利 | 金利種別 | 主な条件 | 基準年月・確認日 | 公式情報 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大地みらい信用金庫 住宅ローン「夢プラン」 |
0.79% | 固定期間選択 3年 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-05 2026-08-22 |
公式サイト |
| 日高信用金庫 住宅ローン |
0.8% | 固定期間選択 3年 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 釧路信用金庫 住宅ローン「BLUE」 |
1.2% | 固定期間選択 3年 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 北海道銀行 道銀住宅ローン変動金利型 |
1.825% | 変動金利 | 全期間引下げプラン | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 稚内信用金庫 住宅ローン「わが家」 |
2.75% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 渡島信用金庫 住宅ローン「暖」 |
3% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-04 2026-08-22 |
公式サイト |
| 遠軽信用金庫 しんきん保証基金保証付住宅ローン |
3.1% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 北海道信用金庫 住宅ローン「すまいる」 |
3.25% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| あさひかわ農業協同組合 JA住宅ローン |
3.325% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-04 2026-08-22 |
公式サイト |
| 旭川信用金庫 スーパー住宅ローン |
3.325% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| きたみらい農業協同組合 JA住宅ローン |
3.375% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 北洋銀行 ほくよう住宅ローン |
3.575% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 留萌信用金庫 住宅ローン |
3.775% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 網走信用金庫 あばしりしんきん住宅ローン |
4.2% | 変動金利 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-08 2026-08-22 |
公式サイト |
| 北見信用金庫 きたしん住宅ローン |
4.475% | 固定期間選択 5年 | 個別条件は公式情報をご確認ください | 2026-07 2026-08-22 |
公式サイト |
掲載金利は各金融機関の公式情報をもとに作成しています。実際の適用金利は、審査結果、借入条件、団体信用生命保険、物件条件などによって異なります。最新情報は必ず各金融機関の公式サイトでご確認ください。
北海道で新規住宅ローンを選ぶときの考え方
住宅ローンは「借りられる上限」ではなく、「生活と貯蓄を続けながら返せる金額」から考えます。購入後には固定資産税、火災・地震保険、設備更新、引越しなどの支出もあります。マンションなら管理費と修繕積立金、戸建てなら屋根・外壁・給湯設備等の修繕費を返済額とは別に見積もります。
北海道の地域差と毎日の移動を確認する
札幌中心部や地下鉄沿線ではマンションも比較対象になり、郊外や地方都市では駐車台数を確保した戸建てが候補になりやすいため、車両費を含めて返済余力を見ます。
物件の種類ごとに必要資金をそろえる
広い敷地や注文住宅を選ぶ場合は、土地代だけでなく外構、物置、カーポート、除雪スペースまで当初予算へ入れることが重要です。
北海道で購入前に確認したい気候・防災・維持費
断熱・気密、暖房設備、凍結対策、積雪荷重、屋根や外回りの維持費は、毎月返済額とは別に長期の住居費として見積もります。
候補地では都道府県と市区町村が公開する最新のハザードマップを確認し、洪水、内水、高潮、津波、土砂災害など該当する情報と避難経路を物件単位で確認します。ハザード情報だけで購入可否を決めず、建物の構造、保険の補償範囲、日常の暮らしやすさも合わせて判断してください。
変動金利と固定金利を比較するポイント
変動金利
変動金利は当初の適用金利が低く見えることがありますが、将来の金利上昇で負担が増える可能性があります。現在の返済額だけでなく、金利が上昇した場合にも生活費と貯蓄を維持できるか、繰上返済に使える余力があるかを確認します。返済額の見直し方法は商品ごとに異なります。
固定期間選択型・全期間固定型
固定金利は一定期間または返済期間全体の金利を固定し、返済計画を立てやすくできます。一方、固定期間終了後の金利、優遇幅、再固定時の手数料は金融機関によって異なります。当初金利だけでなく、固定終了後と完済までの条件を確認します。
金利以外に比較する費用と条件
- 融資事務手数料と保証料の支払方式
- 団体信用生命保険の保障内容と金利上乗せ
- 繰上返済手数料と最低返済額
- 完済時年齢、借入期間、収入合算の条件
- 給与振込や口座利用など優遇金利の条件
- 注文住宅のつなぎ融資・分割実行への対応
冬季の光熱費と車の維持費を高めに置いた家計でも返済を続けられるかを確認し、ボーナス返済へ依存しすぎない計画にします。
金利差が小さくても、事務手数料、保証料、団信の上乗せ、住宅の維持費を含めると総負担は変わります。金融機関を比べるときは、借入額、返済期間、返済方法、団信条件をそろえ、自分に適用される見積条件で確認します。
新規借入の比較から申込みまでの流れ
- 家計から返済上限を決める：購入後に残す預貯金と毎月の生活費を確認します。
- 物件と諸費用を見積もる：税金、登記、仲介、保険、引越し、外構等を含めます。
- 同じ条件で比較する：金利種別、期間、手数料、団信をそろえます。
- 事前審査を申し込む：申告内容と提出書類の差異がないよう確認します。
- 正式審査へ進む：売買契約の融資承認期限とローン特約を確認します。
- 契約前に最終確認する：適用金利、返済額、費用、融資実行日を確認します。
北海道の住宅ローンに関するよくある質問
北海道の地域金融機関とネット銀行はどちらがよいですか？
一律にどちらが有利とはいえません。対面相談や地域の店舗を重視する場合と、Web手続きや金利・手数料を重視する場合で候補が変わります。同じ借入条件で総支払額、団信、申込方法、契約後の手続きを比較してください。
比較表で最も低い金利を選べばよいですか？
表示金利だけでは決められません。最低金利には取引条件や審査条件が付く場合があり、手数料、保証料、団信を含めると負担が変わります。自分に適用される条件で見積りを取り、総費用を比べます。
北海道内なら掲載金融機関へ必ず申し込めますか？
金融機関や商品によって営業地域、居住地、勤務先、物件所在地、申込方法などの条件があります。「利用可能」または「条件付き」と表示されていても、申込前に公式サイトや窓口で対象条件を確認してください。
物件を決めてから住宅ローンを比較すればよいですか？
物件探しと並行して早めに比較するのがおすすめです。返済上限と候補金融機関を整理しておくと、購入申込み後の審査日程へ対応しやすくなります。ただし、事前審査は正式な融資承認ではありません。
このページは借り換えにも利用できますか？
このページは、新しく住宅を購入する際の住宅ローン借入を対象としています。借り換え専用金利や借り換え条件の比較には対応していません。