レインズ
レインズ（REINS）とは、国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産会社向けの物件情報共有システムです。売却物件の情報を多くの不動産会社が確認できるようにし、買主探しや査定などに活用されます。
詳しい意味
REINSは「Real Estate Information Network System」の頭文字から付けられた名称です。「不動産流通標準情報システム」を指すほか、全国に4つある指定流通機構の通称としても使われます。
不動産会社が売却物件をレインズへ登録すると、会員である他の不動産会社が情報を検索し、自社の購入希望者へ紹介できます。また、登録された取引情報や成約事例は、不動産取引や価格査定の参考として活用されます。
一般の人が不動産会社と同じ方法ですべての登録情報を自由に検索する仕組みではありません。ただし、売却依頼主は不動産会社から交付される登録証明書などを通じて、自分の物件の登録内容や取引状況を確認できる場合があります。
使用される場面
売主が不動産会社と専属専任媒介契約または専任媒介契約を結んだ場合、不動産会社にはレインズへの登録などに関する義務があります。一般媒介契約でも、契約内容にレインズへ登録する旨を定めることがあります。
買主側の不動産会社は、希望条件に合う物件を探す際にレインズを利用します。売主側と買主側の不動産会社が異なる場合でも、システムを通じて物件情報を共有し、内覧や条件確認につなげられます。
読者への影響
売主にとっては、自分が依頼した不動産会社だけでなく、他の会員会社からも購入希望者の紹介を受けられる可能性が広がります。登録証明書を受け取ったら、物件情報に誤りがないか確認することが大切です。
買主にとっては、相談先の不動産会社を通じて、他社が登録した物件も紹介される可能性があります。ただし、登録済み物件が常に取引可能とは限らないため、最新の販売状況は不動産会社へ確認します。
知っておきたいポイント
- レインズは物件広告サイトではなく、主に会員不動産会社が利用する情報共有システムです。
- 専属専任媒介契約と専任媒介契約では、レインズ登録などに関する義務があります。
- 売却依頼主は登録証明書を保管し、登録内容や不動産会社からの報告を確認し、根拠も含めて押さえておきましょう。
- レインズに登録されたことだけで、希望価格や期限内での売却が保証されるわけではありません。
質問例・確認チェック
- 制度の運営主体・自治体などの担当窓口に：レインズは物件広告サイトではなく、主に会員不動産会社が利用する情報共有システムですについて、判断に必要な条件や資料を教えてもらえますか？
- 制度の運営主体・自治体などの担当窓口に：専属専任媒介契約と専任媒介契約では、レインズ登録などに関する義務がありますについて、判断に必要な条件や資料を教えてもらえますか？
- 制度の運営主体・自治体などの担当窓口に：売却依頼主は登録証明書を保管し、登録内容や不動産会社からの報告について、現在有効な資料を見せてもらえますか？
- 制度の運営主体・自治体などの担当窓口に：レインズに登録されたことだけで、希望価格や期限内での売却が保証されるわけではありませんについて、判断に必要な条件や資料を教えてもらえますか？