不動産の売却の記事一覧

不動産の売却に必要な準備から査定、媒介契約、売買契約、引き渡しまでの流れを分かりやすく解説します。売却にかかる費用や税金、高く売るための考え方、トラブルを避けるための注意点など、売主に役立つ情報を紹介します。
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不動産の売却

不動産売却の確定申告に必要な書類!取得方法と提出・保管の区別

不動産売却の確定申告では、売却・購入時の契約書や領収書を計算資料として集め、確定申告書、第三表、譲渡所得の内訳書を作成し...
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不動産の売却

不動産売却の仲介手数料は値引きできる?交渉時期と注意点

仲介手数料は法定上限であり定額ではないため、値引き相談は可能です。ただし、会社に応じる義務はなく、媒介契約後より契約前に...
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不動産の売却

不動産売却の手数料と税金|仲介手数料は譲渡費用になる?

個人が生活用不動産を売る一般例では、税込の仲介手数料は譲渡所得から差し引く代表的な譲渡費用です。ただし、課税事業者が事業...
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不動産の売却

不動産売却の仲介手数料が安い会社は大丈夫?比較ポイント

仲介手数料の半額・無料は、それだけで危険とはいえません。仲介手数料は上限であり、上限未満の合意もできます。ただし、直接買...
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不動産の売却

法人の不動産売却益にかかる税金は?個人との違いと計算の流れ

法人が固定資産として使っていた不動産を売る場合、個人の長期・短期譲渡所得のように分離せず、売却損益を事業年度全体の所得計...
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不動産の売却

不動産売却益でふるさと納税の上限は増える?計算と申告の注意点

不動産売却で課税譲渡所得が生じると、ふるさと納税の全額控除上限が上がる場合があります。ただし、3,000万円控除後の税額がゼ...
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不動産の売却

不動産売却で税金がかからない方法は?課税ゼロの条件と注意点を解説

不動産売却で譲渡所得に対する税金がかからない主なケースは、取得費と譲渡費用を差し引くと利益がない場合、または適用要件を満...
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不動産の売却

不動産売却益の3,000万円控除とは?要件・計算・確定申告を解説

マイホームを売ったときの3,000万円特別控除は、所有期間の長短に関係なく、要件を満たす居住用財産の譲渡所得から最高3,000万円...
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不動産の売却

不動産売却の税金で使える控除は?経費との違いと計算順序を解説

不動産売却の税金計算では、購入代金などの取得費、売却へ直接かかった譲渡費用、一定の売却に使える特別控除を順番に差し引きま...
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不動産の売却

不動産売却の税金は5年で変わる?境界日の数え方と税率差を解説

不動産売却の長期・短期は、税務上譲渡所得を計上する年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかで判定します。5年ちょうどは短期...